VERKAUF: 4,5 Zimmer Dachgeschoßwohnung | HÖTTINGER AU

Im Innsbrucker Ortsteil Höttinger Au gelangt diese, mit Blick auf die Nordkette, wunderbar gelegene 4,5
Zimmerwohnung zum Verkauf. Der Wohnungseingang zur Maisonette liegt auf der 4. Ebene und ist mit
einem Lift barrierefrei erreichbar. Die derzeitige Nutzung einer Familienwohnung dürfte auch für große
Familien einen Anreiz zum Kauf bieten. Sollten Sie jedoch an der Nutzung als Renditeobjekt interessiert sein,
so bieten sich dahingehend ebenso einige Möglichkeiten.
Das Bestandsobjekt gliedert sich in der Wohnebene in Wohnraum, Esszimmer, Küche, Garderobe und
Badezimmer mit WC. Das Dachgeschoß ist in einen Leseraum, ein Gästezimmer und ein sehr großes
Elternschlafzimmer mit Dusche und WC unterteilt.

Aufgrund der gegebenen Aufteilung über 2 Ebenen, welche mit einer platzsparenden Wendeltreppe
miteinander verbunden sind, besteht die Möglichkeit einer Erweiterung auf eine 5 Zimmerwohnung. Ein
Nutzungsbeispiel mit einer 4er Studenten-WG finden Sie am Ende dieses Exposes. Natürlich könnte diese
Nutzung auch für Familien ideal sein. Der Plan dient rein zur Ideenfindung. Wiffe und kreative Heimwerker
können hier ihre Ideen zur effizienten Wohnraumnutzung in die Umsetzung bringen.

Die Wohnung wird so wie sie ist ohne Umbau verkauft, für Planungsvorschläge meinerseits wird keine
Haftung übernommen.

Eckdaten

  • 4,5 Zimmerwohnung als Maisonette: Nutzfläche ca. 96,36m²
  • 2 Dachräume mit gesamt 21,92m² zusätzlich zur Nutzfläche
  • Gesamtfläche inkl. Dachräume 118,28m²
  • Aufzug allgemein zur barrierefreien Erschließung der Wohnung
  • mögliche Familienwohnung oder 4er WG mit Trainingsraum und Esszimmer
  • platzsparende Wendeltreppe innerhalb der Wohnung
  • Anschluss für Ofen vorhanden
  • Heizung Strom
  • Warmwasserboiler – Strom
  • Kellerfläche mit ca. 2m²
  • 1 Carport kann zusätzlich um € 20.000,- erworben werden
  • kleiner Balkon mit Blick auf die Nordkette
  • Umbau in 5 Zimmerwohnung möglich
  • Einrichtung im Kaufpreis enthalten

Lagebeschreibung
Eine zentralere Lage zwischen zwei großen Universitäten an der Kranebitter Allee mit idealer Anbindung an
das öffentliche Verkehrsnetz findet man wohl nur selten. Die Haltestelle befindet sich direkt vor der Haustür,
aber auch der regionale Fahrradweg führt genau daran vorbei. In unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden
sich Schulen, die Universität, Nahversorger und Arztordinationen.
Am Grundstück der Wohnanlage wird in naher Zukunft ein Wohn- und Geschäftsobjekt errichtet, welches
die gesamte Region erheblich aufwerten wird.

Ausstattung
Der Wohnung ist ein 2,0m² großes Kellerabteil zugeordnet. Weiters verfügt das Gebäude über einen
versperrbaren Fahrradabstell- und Kinderwagenraum, sowie einen Trockenraum.

Sonstiges
Bei Interesse kann auch ein Carport erworben werden – Kaufpreis € 20.000,- zzgl. Nebenkosten.

Für nähere Informationen zur Immobilie, fordern Sie bitte ein Exposè an. Sehr gerne biete ich Ihnen die
Möglichkeit das Objekt über eine 360° Begehung von zu Hause aus zu besichtigen.

Nebenkosten
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuch – Eintragungsgebühr
1,5 % zzgl. 20% Ust. Vertragserrichtung
3 % zzgl. 20 % Ust. Provision Verkauf

Allgemeine Hinweise
Kunzenmann Immobilien ist beauftragt, die gegenständliche Liegenschaft zu verkaufen. Alle
Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf
Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Eine Weitergabe
des Exposés bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung.

Ich bitte um Ihr Verständnis, dass ich meiner Nachweispflicht nachkommen muss und Anfragen nur unter
Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantwortet werden!

Sollte Ihrerseits Interesse an der Wohnung bestehen, so fordern Sie bitte ein Expose unter Angabe
der vollständigen Kontaktdaten an.

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