VERKAUF: Generalsanierte 2 Zimmerwohnung | Innsbruck Stadtteil Amras

Objektbeschreibung

Nahe am Schlosspark Schloss Ambras gelegen, befindet sich diese von Grund auf sehr schön sanierte 2 Zimmerwohnung. Die Lage spricht für sich – die Natur und der Wald direkt vor der Haustür, die Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln bis in die Innenstadt. Zudem liegt die Wohnung an einer, aufgrund des daran anschließenden recht kleinen Siedlungsgebietes, sehr wenig befahrenen Straße, sowie in einem angenehmen, ruhigen und gepflegten Wohnhaus.
Der Wohnungseingang liegt im 1. Obergeschoß und ist mit einem Lift ab der Tiefgarage erreichbar. Der Grundriss der Wohnung teilt sich in ein nach Osten ausgerichtetes großzügiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und WC, eine offene Wohnküche mit Essbereich und Bar, den Wohnbereich und einen nach Westen ausgerichteten Balkon auf.

Schlafzimmer: Im Osten geht die Sonne auf und Du kannst gut erholt in den Tag starten. Der Raum bietet auch genügend Platz für einen Arbeitsbereich – die Zeiten mit Homeoffice im Wohnzimmer haben ein Ende.

Badezimmer | WC: Klein und fein, alles da! Besser kann ein Badezimmer mit WC, Waschtisch, Waschmaschine, Badewanne und großem Spiegel nicht durchgeplant sein. (Möbel im Preis enthalten)

Küche mit Essbereich: Offen, sehr modern und mit Stil. Die enorm großen Arbeitsflächen mit einer dezent in Glas und Edelstahl ausgeführten Bar, laden zum gemeinsamen Kochen mit Freunden oder ein Dinner zu zweit ein. Zudem bietet die Kochinsel genügend Stauraum, um wiederum den Platz optimal nutzen zu können. (Küche inkl. Markengeräte im Preis enthalten)

Wohnbereich und Balkon: Entspannung darf auch mal sein! Nach getaner Arbeit, ist der Wohnbereich mit anschließendem Balkon genau das richtige für Dich. Mit der Ausrichtung nach Westen und unverbaubarer Aussicht, kann man die Sonne bis in den späten Abend genießen.

Eckdaten

  • 2 Zimmerwohnung mit ca. 50 m² Nutzfläche
  • 1 Garagenbox
  • Balkon mit Westausrichtung
  • Generalsaniert vor 10 Jahren | jetzt nochmals renoviert
  • Badezimmermöbel und Küche inkl. Beleuchtung der gesamten Wohnung im Kaufpreis enthalten
  • Lift vorhanden
  • Elektrisch auf dem neuesten Stand
  • Dachbodenabteil mit 2,28m²
  • ruhige Lage mit Natur vor der Haustür
  • gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

Ausstattung

Bodenbeläge: Parkettboden | Fliesen
Heizung: Fußbodenheizung | Öl
Warmwasser: Boiler im Badezimmer
Elektroinstallationen: komplett neu mit FI Schutzschalter und Schwachstromverteiler
Schwachstromverteiler: Steckdosen mit LAN-Verbindung zu TV | SAT-Anschluss bei TV
Möbel: offene Wohnküche inkl. Geräte | Badezimmereinrichtung inkl. Geräte
Küchengeräte: Markengeräte von Siemens und Bosch
Badezimmer: Regendusche | Duschtrennwand | Wäschetrockner | Waschtisch mit Aufsetzwaschbecken
Beleuchtung inklusive: Schienensysteme individuell anpass- und steuerbar (Philipps Hue)
Facts: Balkon inkl. Tisch und Stühle – Westausrichtung | Lift | Garagenbox | ruhige Lage | Saniert
Allgemeinbereich: Wasch- und Trockenraum | Fahrradkeller | Spielplatz

Kaufpreis

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung € 334.000,-
Garagenbox € 28.000,-

Gesamtpreis € 362.000,-



Nebenkosten

3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuch – Eintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % Ust. Provision Verkauf
1,2 % zzgl. 20% Ust. Vertragserrichtung
(Dem Käufer bleibt es frei, einen Vertragserrichter seines Vertrauens zu beauftragen.)

Allgemeine Hinweise

Kunzenmann Immobilien ist beauftragt, die gegenständliche Liegenschaft zu verkaufen. Alle Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Eine
Weitergabe des Exposés bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung.

Für nähere Informationen zur Immobilie, fordern Sie bitte ein Exposè an. Sehr gerne biete ich Ihnen die Möglichkeit das Objekt über eine 360° Begehung von zu Hause aus zu besichtigen.

Ich bitte um Ihr Verständnis, dass ich meiner Nachweispflicht nachkommen muss und Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantwortet werden!

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