VERKAUFT: Einfamilienhaus im K-Stil | Zirl bei Innsbruck

ARCHITEKTUR

Die sorgfältig ausgewählten Materialien werden bewusst reduziert, um ein homogenes Erscheinungsbild herzustellen. Helle Oberflächen im Innen- und Außenraum unterstreichen die Großzügigkeit des Sichtdachstuhls.
Die raumhohen Glaselemente und die großen Flügeltüren erweitern den Wohnraum auf die Terrasse sowie in den Garten.

DACHGESCHOSS

Im Dachgeschoss befindet sich das 48,5m² große Wohn-/Esszimmer, welches mit großen bodentiefen Glaselementen,
Sichtdachstuhl, Kamin und einer 20.8m² großen Dachterrasse Helligkeit und Gemütlichkeit verspricht. Des Weiteren
verfügt dieses Geschoss über ein Gäste WC und ein kleines Büro.

ERDGESCHOSS

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit einem gesonderten Bad sowie ein Masterbedroom mit integriertem Badezimmer. In dieser Ebene liegen auch der Eingang sowie der Garderobenbereich.

Durch das Carport und 1-2 Freiabstellplätze können bis zu 3 Fahrzeuge direkt am Gebäude abgestellt werden.

UNTERGESCHOSS

Im Untergeschoss befinden sich großzügige Räumlichkeiten mit viel Stauraum. Auch die Haustechnik und der Wirtschaftsraum befinden sich auf dieser Ebene. Der 24.4 m² große süd-östlich ausgerichtete Raum verfügt auch über genügend Tageslichteinfall.

LAGE

Das Einfamilienhaus wurde in der Gemeinde Zirl in einer traumhaften Aussichtslage mit Blick in das Inntal errichtet. Das Gebäude wurde in Südwest-Richtung ausgerichtet und liegt in absoluter Sonnenlage. Der Ort Zirl liegt in unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt Innsbruck. Somit liegen auch der Flughafen, sowie unzählige Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

• atemberaubender Ausblick
• gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
• Schulen, Ärzte und Nahversorger in Umgebung
• Schwimmbad in unmittelbarer Nähe
• 15 Autominuten nach Innsbruck

ZAHLEN & FAKTEN

• Wohnfläche EG & DG: 131,66 m²
• Nutzfläche gesamt: 201,16 m²
• Grundfläche: 357 m²
• Balkon und Terrassenflächen: 28,9 m²
• Baubeginn: Frühjahr 2021
• Fertigstellung: Sommer 2022

• 1 Carportabstellplatz und 1-2 Freiabstellplätze
• Terrasse, Balkon & Garten
• 2 Bäder, 1 Tages-WC
• 3 Schlafzimmer
• Fußbodenheizung (Zentralheizung Luftwärmepumpe)
• Satellitenanschluss

HINWEISE ZUM KAUF

KAUFPREIS
VERKAUFT

NEBENGEBÜHREN ZUM KAUFPREIS
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
2,64% Vertragserrichtung inkl. USt
3,6% inkl. USt. Vermittlungsprovision
+ Kosten der Beglaubigung und Barauslagen

Nach § 6 Abs. 4 MaklerG weisen wir darauf hin, dass sich der Verkäufer mit dem Makler in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis befindet.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit
und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.


PROVISION
Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle eines Erwerbs in Österreich 3,6 % (inkl. Mwst.) des beurkundeten Kaufpreises. Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Unterfertigung des Kaufvertrages.


VERKAUFSVERHANDLUNGEN
Der Verkäufer hat uns beauftragt die Verkaufsverhandlungen in seinem Namen zu führen.


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