Objektbeschreibung
Im Gemeindegebiet Ötz, am Beginn des Ötztals, wird ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus inkl. Einliegerwohnung aus dem Baujahr 2005 verkauft. Das Haus gliedert sich in Untergeschoß, Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß. Die Wohnungseingänge befinden Sich jeweils im Erdgeschoß. Eine auch für genügend Stauraum nutzbare Garage liegt gemeinsam mit 2 Freiparkplätzen im Süden der Liegenschaft. Die Gärten der beiden Einheiten sind in Richtung Südwest ausgerichtet und sorgen mit einer schön gewachsenen Hecke für sehr viel Privatsphäre.
Eckdaten
* Einfamilienhaus (138,93m²) mit Einliegerwohnung (43,18m²) – gesamt 182m² Nutzfläche
*1 Garage, 2 Freistellplätze
*Garten mit Privatsphäre
*Terrassenflächen in EG, OG und DG
*Kellerfläche mit ca. 82m² zusätzlich zur Nutzfläche!
*Dachboden mit knapp 26m² zusätzlich zur Nutzfläche!
*Separee mit Elternschlafzimmer und Badezimmer im Dachgeschoß
*Bezug 3 Monate nach Kaufzusage möglich
Einliegerwohnung
Die sehr gut geschnittene Zweizimmerwohnung teilt sich in Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC, sowie ein Wohnzimmer mit eingebauter Wohnküche auf. Im Flur bietet eine Nische genügend Stauraum für eine Garderobe. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt in den der Wohnung zugehörigen Garten.
Einfamilienhaus
Die Küche bildet bei jedem Objekt das Herz des Eigenheims – ein ständiges Kommen und Gehen in der Früh vor der Schule, beim Mittagessen oder bei Besuch von Freunden. In diesem Objekt liegt der Wohnessbereich mit direkter Verbindung zur Terrasse mit Garten im Erdgeschoß. Am Ende des Flurs wurde eine Garderobe, das Gäste-WC und ein Abstellraum ausgeführt. Im Obergeschoß findet sich der zur Entspannung einladende Wohnbereich. Dabei wartet ein moderner Kachelofen zum gemütliche Verweilen vor dem knistern des Feuers auf Sie. Eine über die gesamte Gebäudebreite verlaufende Terrasse rundet das Angebot ab. Unmittelbar im Anschluss finden sich zwei Kinderzimmer und ein stilvolles Badezimmer mit Dusche, einem großzügigen Waschtisch und WC.
In oberster Ebene wurde der Dachboden mit einer geringeren Raumhöhe optisch wesentlich aufgewertet. Die Fläche des Dachbodens ist nicht in der Nutzfläche enthalten. somit ein klarer Zusatznutzen für Sie!
Der besondere Mehrwert dieses Objektes ist ganz klar das im Dachgeschoß liegende Elternschlafzimmer mit dem eigens separierten Badezimmer inkl. Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch. Die über die gesamte Gebäudebreite verlaufende Dachterrasse steht exklusiv Ihnen zur Verfügung. Freuen Sie sich auf entspannende Stunden in Ihrer Wohlfühloase.
Untergeschoß
Das nur vom Einfamilienhaus erschlossene Untergeschoss weist eine beachtliche Fläche von ca. 82m² auf und teilt sich in 4 großzügige Kellerräume auf, welche natürlich individuell genutzt werden können (kein Wohnraum). Einer der Räume verfügt über eine eigens angelegte Wäscheecke für Waschmaschine, Trockner und Spülbecken. Direkt nebenan liegt der mit einer Ölheizung ausgestattete Heizraum mit einem Speichervolumen von 4.000 Litern. Der gesamte Kellerbereich wurde sowohl an Wand, als auch Decke verputzt und weiß gestrichen.
Ausstattung
Ein Gasanschluss wäre lt. Verkäufer möglich und liegt am Grundstück.
Ein Glasfaserkabel liegt lt. Käufer an der Grundstücksgrenze.
Sonstiges
Die Liegenschaft wird nur als Gesamtobjekt (Einfamilienhaus und Einliegerwohnung) verkauft.
Für nähere Informationen zur Immobilie, fordern Sie bitte ein Exposè an. Sehr gerne biete ich Ihnen die Möglichkeit die Liegenschaft über eine 360° Begehung von zu Hause aus zu besichtigen.
NEBENKOSTEN
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % GB – Eintragungsgebühr
1,5 % zzgl. 20% Ust. Vertragserrichtung
3 % zzgl. 20 % Ust. Provision
HINWEIS
Kunzenmann Immobilien ist beauftragt, die gegenständliche Liegenschaft zu verkaufen. Alle Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Eine Weitergabe des Exposés bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung.
Ich bitte um Ihr Verständnis, dass ich meiner Nachweispflicht nachkommen muss und ich Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten kann!
