VERKAUF: Naturwirt – Tiroler Wirtshaus mit Ferienwohnungen | LEUTASCH

Objektbeschreibung

Der zum Verkauf stehende Naturwirt ist ein Wirtshaus für all jene, die Genuss ohne künstliche Verstärker, Gemütlichkeit ohne Inszenierung und Gastlichkeit ohne Kompromisse suchen. „Kimm eina, Hock di nieder, Lehn di zrugg, Lass dir’s schmeck’n!” – so herzlich wird der Gast vom derzeitigen Pächter des Naturwirts Hans-Peter Auer auf der Website begrüßt.

Die gastwirtschaftlichen Möglichkeiten gestalten sich überaus vielfältig. Von Hochzeiten über Weihnachtsfeiern, bis hin zu Seminaren oder besondere Feste nach Wunsch, erfüllen die Räumlichkeiten jeden Wunsch. Das Gebäude teilt sich in Untergeschoß, Erdgeschoß, sowie Obergeschoß auf und wird von einer großen Parkfläche mit an der Südseite vorgelagertem Garten inkl. Kinderspielplatz umrahmt. Die Erschließung erfolgt über das örtliche Straßennetz mit zwei Zufahrten. Südseitig wurde ein Teil des Grundstückes für eine Bushaltestelle abgetreten – öffentliche Verkehrsmittel direkt vor der Haustür.

Nachdem der Altbestand im Jahre 2009 nahezu vollständig abbrannte, wurde der Naturwirt im Jahre 2010 neu errichtet. Ein Teil des Untergeschoßes erinnert noch heute an die frühere Gastwirtschaft. Das Erd- und Obergeschoß wurde in baubiologisch nachhaltiger Holzbauweise errichtet. Dabei wurden die Wände fast überwiegend mit einer natürlichen Holzoberfläche belassen. Auch die außenliegende Holzfassade macht den bewussten Umgang mit Naturmaterialien auf den ersten Blick ersichtlich.

Untergeschoß Bestandsobjekt: Lager mit Kühlzellen, der restliche Altbestand wird mittels Elektroosmose trockengelegt.
Untergeschoß Neubau: Umkleide, Dusche mit WC, Heizraum, Wäscherei und weitere Lagerflächen

Erdgeschoß: Gastraum inkl. abgetrennter Stube, Küche, Gäste-WC, Büro, Personalraum und einer großzügigen nach Südwesten ausgerichteten Freiterrasse

Obergeschoß: 3 Appartments zwischen 24 und 26 m2 Nutzfläche und eine 4-Zimmerwohnung inkl. überdachter Westterrasse mit ca. 117m2 Nutzfläche

Der Naturwirt ist ein Haus der Begegnung, der Gemütlichkeit und der kulinarischen Entdeckungen. Er bietet Platz für Genuss, Lebensfreude für gelebte Wirtshauskultur in der Leutasch.

Grundriss Erdgeschoß

Grundriss Obergeschoß

Projektentwicklung

Die Flächenwidmung der Liegenschaft wurde für Landwirtschaftliches Mischgebiet § 40 Tiroler Raumordnungsgesetz definiert. Um nur ein paar Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Vision zu nennen möchten wir diese kurz aufzählen:

  • Gastwirtschaft im Bestand belassen
  • gemischten Wohngebiet zulässigen Gebäude
  • Gebäude für land- und forstwirtschaftliche Betriebe
  • Gebäude sowie Gebäude für gewerbliche Klein- und Mittelbetriebe
  • Gastgewerbebetriebe zur Beherbergung von bis zu 40 Betten
  • Wohngebäude
  • Unterbringung von Büros, Kanzleien, Ordinationen und dergleichen
  • Geschäfts- und Verwaltungsgebäude

Dies unter Berücksichtigung der örtlichen Gegebenheiten die Wohnqualität im betreffenden Gebiet, insbesondere durch Lärm, Geruch, Luftverunreinigungen oder Erschütterungen, und dessen Charakter als Wohngebiet nicht wesentlich beeinträchtigen. Mehr Informationen erhalten Sie bei näherem Interesse am Objekt.

LASSEN SIE SICH AUCH FÜR DEN EINZELVEKAUF VORMERKEN!
Es wird in Aussicht gestellt, dass die Gastronomiefläche getrennt von den Wohnungen im Obergeschoß erworben werden kann. Zusätzlich können zwei bebaubare Grundstücke abgetrennt werden.

Die Liegenschaft verfügt über KEINE Freizeitwohnsitze.

Ausblick 4 Zimmerwohnung Terrasse

Lage

Die Gaswirtschaft inkl. 4 Ferienwohnungen befindet sich im Ortsteil Weidach der Gemeinde Leutasch. Die Tourismusregion zeichnet sich vor allem durch sein umfassendes Freizeitangebot aus. In den Sommermonaten wartet das Karwendel und Wettersteingebirge zum Wandern und Mountainbiken auf seine Gäste. Für ambitionierte Sportler gibt es auch verschiedenste Angebote wie Geschicklichkeitstrails, Berglauf- und Nordic-Walkingrouten. Ganz in der Nähe befinden sich Kletterwände und das nahe gelegene Gaistal lädt zu Biketouren ein. Im Winter gibt es viele Möglichkeiten zum Skifahren, Schneeschuhwandern oder Skitouren gehen. Zudem führen mehrere Langlaufloipen direkt durch die Leutasch.

Die Gemeinde liegt auf einem herrlich gelegenen Plateau und wird von den stattlichen Gipfeln des Wettersteingebirges, des Alpenparks Karwendel, sowie dem Landschaftsschutzgebiet Wildmoos umrahmt.

An Familientagen erfreut sich die Leutascher Klamm und der Fischerteich in Leutasch großer Beliebtheit. Die Region hat an Freizeitmöglichkeiten einiges zu bieten und besticht zudem mit der Lage an der Grenze direkt zu Bayern.

Allgemeine Information

Besichtigung
Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen, nachdem wir Ihre Kontaktdaten erhalten und Sie das Expose von uns übermittelt bekommen haben.

Kooperation
Dieses Objekt wird in Zusammenarbeit mit Bergsee Immobilien GmbH verkauft.

Kaufpreis
Auf Anfrage.

Nebenkosten zum Kauf
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
1,5% – 3% Vertragserrichtung inkl. USt
3,6 % inkl. USt. Vermittlungsprovision

+ Kosten der Beglaubigung plus Barauslagen

Vermittlungsprovision
Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle eines Erwerbs in Österreich 3,6 % (inkl. Mwst.) des beurkundeten Kaufpreises. Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Unterfertigung des Kaufvertrages.

Verkaufsverhandlungen
Der Verkäufer hat uns beauftragt die Verkaufsverhandlungen in seinem Namen zu führen.

Allgemeine Hinweise
Bergsee Immobilien GmbH ist beauftragt, die gegenständliche Liegenschaft zu verkaufen. Alle Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Eine Weitergabe des Exposés bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können!

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Kontakt

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Kunzenmann Immobilien
Ing. Tobias Kunzenmann
Salzbergstraße 43
A-6067 Absam | Österreich
Tel.: +43 686 6910 847
E-Mail: office@kunzenmann.immo

Wie kann ich Dich unterstützen?

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