VERKAUF: sonnige, sehr ruhig gelegende 3 Zimmerwohnung | Westen Innsbrucks

ZUM VERKAUF STEHT EINE GERÄUMIGE, LICHTDURCHFLUTETE 3 ZIMMER-WOHNUNG IN EINER DER BELIEBTESTEN WOHNGEGENDEN INNSBRUCKS.


Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus liegt direkt am Inn-Ufer, in äußerst ruhiger und dennoch zentraler Lage im Westen von Innsbruck. Die 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im 2.OG, somit obersten Geschoß und ist wie folgt aufgeteilt:

HIGHLIGHTS

  • eine Ruheoase mit Blick in die letzten unberührten Gärten an der Uferstraße.
  • großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe
  • Abstellraum für Haushaltsutensilien, sowie als Speisekammer nutzbar.
  • modernes natürlich belichtetes Badezimmer mit WC, große Regen-Dusche, Wanne, Spiegelschrank, Handtuchwärmer, LED-Deckenbeleuchtung und 2 Fenster.
  • 2 Schlafzimmer (auch als Büro oder Gästezimmer nutzbar)
  • offener Wohnessbereich mit Einbauküche und Kochinsel
  • große Loggia mit Markise. Nach Westen mit traumhaftem Ausblick auf die umliegenden Berge.
  • Durch die Ecklage der Wohnung innerhalb des Gebäudes, verfügt diese über eine Belichtung an 3 Seiten, die teils mit Außenjalousien bzw. Plissees ausgestattet sind. So entsteht eine sehr angenehme, natürliche Belichtung in der gesamten Wohnung.

ZUR ALLGEMEINEN NUTZUNG IM WOHNHAUS

  • Trockenraum
  • Sportgeräteraum
  • versperrbare Fahrradräume
  • Kinderwagenraum im Eingangsbereich
  • Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz (direkter Blick vom Wohn-/Esszimmer und Balkon)
  • 3 Besucherparkplätze, Plätze für Motorräder in TG

DIE PERFEKTE LAGE
Die direkt vor dem Haus liegende Innpromenade bietet nicht nur Ruhe, idyllisches Vogelzwitschern und Grün wo das Auge hinsieht, sondern auch viele Gelegenheiten für diverse Freizeitaktivitäten.
Mit dem Radweg vor der Tür, ist man hier absolut flexibel und in unter 10 Minuten in der Altstadt. Öffentliche Verkehrsmittel fahren hier fast rund um die Uhr an jeder Ecke in die City. Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Restaurants, Einkaufszentrum WEST, HTL Bau & Design, Sport-Universität, Hauptuni und auch die Klinik sind zu Fuß erreichbar. Die perfekte Lage, zwischen urbanem Stadtfeeling mit allen Vorzügen und Wohnqualität in den Tiroler Bergen.

Parken: Es ergibt sich auch immer wieder die Möglichkeit einen weiteren Parkplatz in der Garage zu mieten. Oder einfach ein Anrainerticket beantragen und in Zone S das ganze Jahr günstig parken.


KAUFPREIS
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung € 453.000,-
Garagenstellplatz € 30.000,-

Gesamtpreis € 483.000,-

NEBENKOSTEN
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
1,5% – 3% Vertragserrichtung inkl. USt. Kosten der Beglaubigung plus Barauslage
3,6 % inkl. Ust. Vermittlungshonorar

Allgemeine Hinweise
Kunzenmann Immobilien ist beauftragt, die gegenständliche Liegenschaft zu verkaufen. Alle Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Eine Weitergabe des Exposés bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung.

Ich bitte um Ihr Verständnis, dass ich meiner Nachweispflicht nachkommen muss und Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantwortet werden!

Sollte Ihrerseits Interesse an der Wohnung bestehen, so fordern Sie bitte ein Expose unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten an.

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