Objektübersicht
An der Dr.-Stumpf-Straße in der Nähe des Innsbrucker Flughafens gelegen, gelagen diese 2 direkt nebeneinander liegenden Garconnieren zum Verkauf. Die beiden Wohnungen könnten bei Bedarf zusammengelegt werden und ermöglichen so die Erweiterung zu einer 2-Zimmerwohnung. Beide Einheiten weisen einen äußerst kompakt geschnittenen Grundriss auf und ermöglichen auf je ca. 25m2 ein angenehmes Wohnen auf kleinem Raum.
Die Wohnungen befinden sich im Hochparterre und sind mit den vorgelagerten ca. 6m2 großen Balkonen in Richtung Osten ausgerichtet. Eine großzügige vor ein paar Jahren neu eingebaute Glasfront sorgt für genügend Lichteinfall im Innenraum.
Direkt neben dem Eingang befindet sich das Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken, sowie eine Einbauküche. Die Badezimmer wurden vor ein paar Jahren ebenfalls erneuert. Der Kochbereich der Wohnung Top01 wurde zur offenen Wohnküche mit kleiner Bar umgebaut. Die Küche der Wohnung Top02 ist vom Wohnraum getrennt und ebenfalls in gepflegtem Zustand.
Des Weiteren ist den Wohnungen zu je ein Kellerabteil zugeordnet.
Die Top01 wird bis zum Kauf mit einem FI-Schutzschalter nachgerüstet.
Die Top02 verfügt bereits über einen FI-Schutzschalter.
Das Gebäude wurde mit einer neuen Heizungsanlage bestückt und befindet sich somit am neuesten Stand der Technik.
Das Parken ist mittels Anrainerparkkarte entlang der Dr.-Stumpf-Straße möglich.
Beim Kauf fallen zur Vertragserrichtung keine Kosten an. Diese werden vom Verkäufer übernommen.
Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und werden einzeln um je € 186.000,- verkauft.
Lage
Die direkt vor dem Haus liegende Innpromenade bietet nicht nur Ruhe, idyllisches Vogelzwitschern und Grün wo das Auge hinsieht, sondern auch viele Gelegenheiten für diverse Freizeitaktivitäten. Mit dem Radweg vor der Tür, ist man hier absolut flexibel und in unter 10 Minuten in der Altstadt. Öffentliche Verkehrsmittel fahren hier fast rund um die Uhr an jeder Ecke in die City. Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Restaurants, Einkaufszentrum WEST, HTL Bau & Design, Sport-Universität, Hauptuni und auch die Klinik sind zu Fuß erreichbar. Die perfekte Lage, zwischen urbanem Stadtfeeling mit allen Vorzügen und Wohnqualität in den Tiroler Bergen.
Sonstige Angaben
Besichtigung
Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen, nachdem wir Ihre Kontaktdaten erhalten und Sie das Expose von uns übermittelt bekommen haben.
Nebenkosten zum Kauf
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
keine Vertragserrichtung da verkäuferseitige Durchführung
3,6 % inkl. USt. Vermittlungsprovision
+ Kosten der Beglaubigung plus Barauslagen
Vermittlungsprovision
Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle eines Erwerbs in Österreich 3,6 % (inkl. Mwst.) des beurkundeten Kaufpreises. Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Unterfertigung des Kaufvertrages.
Verkaufsverhandlungen
Der Verkäufer hat uns beauftragt die Verkaufsverhandlungen in seinem Namen zu führen.
Allgemeine Hinweise
Bergsee Immobilien GmbH ist beauftragt, die gegenständliche Liegenschaft zu verkaufen. Alle Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Eine Weitergabe des Exposés bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können!
