OBJEKTBESCHREIBUNG
Im malerischen Tirol erwartet Sie dieses zauberhafte Chalet, das traditionelle Architektur und modernen Komfort in Einklang bringt. Eingebettet in die atemberaubende Alpenlandschaft bietet dieses Heim ein unvergleichliches Wohngefühl und ein Refugium der Ruhe.
Haus 1 ist Verkauft!
Haus 2 wird hier zum Kauf angeboten.
Architektur & Design
Mit viel Liebe zum Detail wurde das Haus im authentischen Tiroler Chaletstil errichtet. Die natürlichen Materialien, wie Holz und Stein, fügen sich harmonisch in die umgebende Landschaft ein. Das Interieur ist eine perfekte Symbiose aus traditionellem Alpenflair und modernem Luxus. Die großzügigen Fensterfronten lassen viel Licht ins Innere und bieten einen malerischen Ausblick auf die umliegenden Berge. Helle Oberflächen im Innen- und Außenraum unterstreichen die Großzügigkeit des Sichtdachstuhls im Obergeschoss. Die Fixglaselemente und Schiebetüre im Dachgeschoß erweitern den Wohnraum auf die Terrasse sowie in den südlich ausgerichteten Garten.
Außenbereich
Das äußere Erscheinungsbild des Chalets ist geprägt von traditioneller Tiroler Baukunst, die sich harmonisch in die umgebende Natur einfügt. Rustikale Holzverkleidungen und Steinelemente im Garten spiegeln den Charme der Alpen wider, während eine großzügige Terrasse mit einem atemberaubenden Blick auf die majestätischen Berge zum Verweilen einlädt. Der bereits mit verschiedensten heimischen Sträuchern, Bäumen und einem Rollrasen bepflanzte Garten bietet außerdem genügend Platz für Erholung und Freizeitgestaltung im Freien. Weiteres befindet sich südlich der Terrasse bzw. des Gartens ein Sackgassenweg. Dies garantiert ruhige entspannte Stunden auf der sehr sonnigen Terrasse.
Interieur
Beim Betreten des Chalets spüren Sie sofort die Wärme und Geborgenheit, die von den hochwertigen Materialien ausgeht. Die offenen auch im Erdgeschoss mit Überhöhe ausgeführten Wohnräume sind mit viel Liebe zum Detail gestaltet und strahlen durch die Verwendung von Naturvollholz eine gemütliche Atmosphäre aus.
Der großzügige Wohnbereich mit Sichtdachstuhl inkl. indirekter Beleuchtung, sowie ein mittig des Wohnraumes vorgesehener Ofen (auf Wunsch als Sonderwunsch möglich) ist das Herzstück des Hauses und lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Die Wohnräume sind offen gestaltet, wodurch ein fließender Übergang zwischen Küche, Essbereich und Wohnzimmer entsteht. Die großzügigen Glasfronten bieten einen Panoramablick auf die Alpen und fluten den Raum mit natürlichem Licht.
Die Schlafzimmer sind geräumig und bieten durch ihre hochwertige Ausstattung und die ruhige Lage des Chalets einen erholsamen Schlaf. Die Badezimmer sind mit edlen, großformatigen Feinsteinzeugfliesen und wertigen Vollholzmöbeln als Unterbauwaschtischen ausgestattet. Das Einrichtungskonzept strahlt im Ganzen eine Oase der Entspannung aus.
Fazit
Dieses Tiroler Chalet vereint Luxus, Komfort und die Nähe zu den Bergen in einer der schönsten Regionen Österreichs. Die exklusive Lage, die hochwertige Ausstattung und das einzigartige Wohngefühl machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die ein Stück alpines Paradies ihr Eigen nennen möchten. Ob der Einstieg in die Langlaufloipe, der Start Ihrer Biketour oder die Wanderung direkt von Zuhause aus, der Wohnort belebt Körper, Geist und Seele.
AUSSTATTUNG
- Moderne effiziente Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion
- Holzalufenster aus hochwertiger Eiche, innen mit passenden Vollholzfensterbänken
- Holzsichtdachstuhl mit LED-Beleuchtung des Gebälks
- Kaminanschluss im Wohnraum
- Hochwertige Materialien verbaut durch Tiroler Handwerksbetriebe
- Fertige Gärten mit Rollrasen, Heckenbepflanzung und Einfriedung
- Garage mit 2 Stellplätzen inkl. funkbetriebenem Garagentor
- Unterputzrollläden mit Funkansteuerung in den Schlafzimmern sowie Badezimmern
Überdimensionierte Garage
Die sehr großzügig geplante Garage bietet genügend Platz für bis zu 2 herkömmliche PKWs, wodurch
sie sich ebenso ideal für die Unterbringung einer kleinen Hobbywerkstatt oder einen Lagerraum
eignen würde. Alternativ wäre auch genügend Platz für mehrere Motorräder oder Fahrräder. Die
Garage ist knapp 10m lang und ca. 5,6m breit.
Großzügige Kellerräume
Die äußerst geräumigen Kellerflächen sind mit robustem und optisch ansprechendem Feinstein-
zeug verfliest. Die Wände wurden verputzt, weiß gestrichen und verbessern somit das Raumgefühl
zusätzlich. Die Türen wurden im gesamten Kellerbereich in hochwertiger Eiche ausgeführt. Insge-
samt wirken die Kellerräume nicht wie typische Keller und strahlen eine wohnliche Atmosphäre aus.
LAGE
Der Ort Leutasch liegt auf einer bezaubernden Hochebene in Tirol, Österreich, das sich nahe der deutschen Grenze befindet und für sein beeindruckendes Bergpanorama, seine unberührte Natur und eine Vielzahl von Winter- und Sommersportmöglichkeiten bekannt ist. Eines der Highlights in Leutasch ist das Langlaufen, das dank des Ski-in/Ski-out-Konzepts besonders reizvoll ist. Das Gaistal gilt als Naturparadies und befindet sich mit seinen unzähligen Wander-, und Mountainbikerouten in unmittelbarer Nähe.
ALLGEMEINE INFORMATIONEN
Besichtigung
Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen, nachdem wir Ihre Kontaktdaten erhalten und Sie das Expose von uns übermittelt bekommen haben.
Bruttokaufpreis
€ 1.055.000,- zzgl. Nebenkosten für Haus 2
Nettokaufpreis
€ 970.000,- zzgl. Nebenkosten und gesetzlicher Ust. für Haus2
Nebenkosten zum Kauf
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
2,4% Vertragserrichtung inkl. USt
3,6% inkl. USt. Vermittlungsprovision
+Kosten der Beglaubigung plus Barauslagen
Vermittlungsprovision
Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle eines Erwerbs in Österreich 3,6 % (inkl. Mwst.) des beurkundeten Kaufpreises. Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Unterfertigung des Kaufvertrages.
Verkaufsverhandlungen
Der Verkäufer hat uns beauftragt die Verkaufsverhandlungen in seinem Namen zu führen.
Allgemeine Hinweise
Kunzenmann Immobilien ist beauftragt, die gegenständliche Liegenschaft zu verkaufen. Alle Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Eine Weitergabe des Exposés bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können!
