VERKAUF: Berggasthaus in den Berchtesgadener Alpen | Bayern

Objektbeschreibung

Das Berggasthaus im Herzen der Berchtesgadener Alpen, eine wirklich einmalige Gelegenheit.

Gästen aus nah und fern ist diese Alm seit Jahrzehnten bekannt. Aufgrund der Lage in einem kleinen Bergtal unweit von touristischen Hotspots, ist diese Alm das ganze Jahr über bestens besucht.

Im Sommer bietet die Alm und der vorgezogene Parkplatz nicht nur für Bergsteiger, sondern auch für Busreisende einen tollen Ausgangspunkt für kleine, mittlere oder große Wanderungen, sowie Bergtouren.

Auch im Winter sind hier ideale Bedingungen für eine Bewirtschaftung gegeben: Eine Langlaufloipe führt direkt an der Alm vorbei. Schneesicherheit ist gegeben – somit können Sie den Wintersportlern oder Schneebegeisterten auch viele ”Leckereien” anbieten – sei es Glühwein oder Kaffee und Kuchen.
Das Hauptgebäude mit der Gastronomie bietet Ihnen mehrere Stüberl, ein kleines Büro, eine große Küche, diverse Lagermöglichkeiten und eine neuwertige Schankanlage. Darüber hinaus haben Sie hier die Möglichkeit, das Dachgeschoss innen auszubauen.

Die Gaststätte bietet im Innenbereich Platz für rund 200 Gäste. Aufgeteilt in mehrere Stüberl können Sie hier von der kleinen Feier bis zur Hochzeit einfach ALLES bewirtschaften.

Der Außenbereich offeriert Ihnen viele Möglichkeiten, sei es ein „To-Go-Verkauf“ oder ein gemütlicher Gastgarten. WC-Anlagen sind selbstverständlich vorhanden.

Die Küche ist für den bayerischen Tagesbetrieb ausgelegt. Eine neue Schankanlage rundet das Entre ab. Selbstverständlich gehören mehrere Lagermöglichkeiten zur Gaststätte.

Für die Büroarbeit steht ein kleines Büro zur Verfügung.

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Ausstattung

Die Alm hat seit vielen Jahren Tradition. Im jetzigen Zustand stehen die Gebäude seit ca. 1900. Die Zubauten wurden um ca. 1975 durchgeführt. Umbau- und Renovierungsarbeiten haben laufend stattgefunden.

Auch der ehemalige und nun zu Wohnzwecken ausgebaute Almkaser kann ab sofort an Ihre Gäste vermietet werden. Insgesamt finden hier bis zu 8 Personen Platz. Uriges Almfeeling ist hier inklusive!

Die gesamte Einrichtung ist im Angebot inklusive, das Haus wurde über den letzten Winter frostfrei gehalten und laufend gepflegt. Sie können Ihren neuen Betrieb im Herzen der Berchtesgadener Alpen ab sofort beginnen!

Sowohl die Almhütte als auch das Ferienhaus wurden erst in den letzten Jahren (2019 und 2021) für eine gemütliche und wohnliche Nutzung saniert. Die Gaststätte bietet Ihnen rund 420m2 Nutzfläche.

FACTS:

o Berggasthaus im Herzen der Berchtesgadener Alpen
o Absolute Ruhe- und Alleinlage mit kleinem Bach entlang der Grundgrenze
o Eine Almhütte (ehem. Kaser) zur Vermietung (8 Schlafplätze inkl. Matratzenlager)
o Ein Ferienhaus zu vermieten (4 Schlafplätze aufgeteilt auf 2 Zimmer)
o Bewirtschaftung das Ganze Jahr aufgrund einer Langlaufloipe im Winter
o Gaststätte mit ca. 420m2 Nutzfläche und ca. 200 Sitzplätze im Innenbereich
o Ein Grundstück mit ca. 5.429m2 Grundfläche
o Neuwertige Schankanlage
o Eine Vielzahl an Lagermöglichkeiten
o LKW-Zufahrt und UMTS-Empfang
o Parkplatz nur 2 Gehminuten entfernt – sehr gut auch mit dem Rollstuhl erreichbar
o Erbbaurecht mit einer Dauer von 60 Jahren

Lage

Diese einmalige Gelegenheit mitten in den Berchtesgadener Bergen wartet auf Sie! Die einmalige Naturkulisse schafft eine Symbiose des Wohlgefühls. Die damit verbundene Ruhe bringt sogar vom Alltag getriebene Gäste wieder zu sich und in Entspannung.

Das Berggasthaus liegt in der Gemeinde Berchtesgaden und ist nur 30 Autominuten von Salzburg entfernt.

Die Bergalm ist sowohl im Winter als auch im Sommer per PKW gut zu erreichen. Gerade im Frühling oder im Herbst können Sie hier einen tollen Treffpunkt für Radfahrer oder E-Biker gestalten.

Die Region rund um Berchtesgaden, das Watzmanngebirge, sowie das weit bekannte Kehlsteinhaus bieten eine Unmenge an Möglichkeiten für wander- und kletterbegeisterte Outdoorsportler.

Sonstige Angaben

Kostenübersicht
Verkauft!

Besichtigung
Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen, nachdem wir Ihre Kontaktdaten erhalten und Sie das Expose von uns übermittelt bekommen haben. Voraussetzung für eine Besichtigung ist weiters eine Vorlage Ihrer Bonität.

Nebenkosten zum Kauf
Käuferprovision: 3% des Kaufpreises zuzüglich. gesetzl. MwSt.
Notar- und Grundbuchamt: 2,00%
Grunderwerbssteuer: 3,5%

Vermittlungsprovision
Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle eines Erwerbs 3% (zuzüglich Mwst.) des beurkundeten Kaufpreises. Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Unterfertigung des Kaufvertrages.

Verkaufsverhandlungen
Der Verkäufer hat uns beauftragt die Verkaufsverhandlungen in seinem Namen zu führen.

Allgemeine Hinweise
Bergsee Immobilien GmbH ist beauftragt, die gegenständliche Liegenschaft zu verkaufen. Alle Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Eine Weitergabe des Exposés bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können!

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Ing. Tobias Kunzenmann
Salzbergstraße 43
A-6067 Absam | Österreich
Tel.: +43 686 6910 847
E-Mail: office@kunzenmann.immo

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