OBJEKTBESCHREIBUNG
Die sanierte 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines frisch sanierten Mehrfamilienhauses und zeichnet sich vor allem durch ihren kompakt geschnittenen Grundriss aus. In der auch als 3er WG nutzbaren Wohnung mit knapp 70m² erwartet Sie ein helles und geräumiges Wohnzimmer (oder Schlafzimmer, je nach Nutzung), zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein WC und eine praktische Speis.
Die Wohnung wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem erstklassigen Zustand. Die Böden wurden durch hochwertige, pflegeleichte Materialien ersetzt, die den Räumen ein modernes und zeitloses Ambiente verleihen. Das Badezimmer überzeugt mit einer modernen Oberflächengestaltung, neuen Sanitärinstallationen und einer eleganten Dusche. Das WC ist separat und ebenfalls neu renoviert. Die Fenster wurden erneuert und bieten eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung.
Die separate Küche ist neu und mit modernen Einbaugeräten ausgestattet, die das Kochen zum Vergnügen machen. Hier finden Sie ausreichend Platz, um Ihre kulinarischen Ideen auszuleben und gemeinsame Mahlzeiten zuzubereiten.
Ein kleiner, aber gemütlicher Westbalkon lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Hier can Sie wunderbare Sonnenuntergänge genießen und Ihren Feierabend ausklingen lassen.
Die Wohnung eignet sich ideal für eine Wohngemeinschaft oder eine kleine Familie, die Wert auf eine hochwertige, sanierte Immobilie in guter Lage legen.
AUSSTATTUNG
- Böden: Die Wohnung verfügt über hochwertige, neu verlegte Böden.
- Bad: Das Badezimmer wurde komplett erneuert und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und einen Handtuchheizkörper.
- Fenster: Die Wohnung ist mit neuen, energieeffizienten Fenstern ausgestattet.
- Küche: Die neuwertige Einbauküche ist modern und mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet.
Die Fassade und das Hauptdach wurde im Jahre 2020 saniert. In diesem Zuge ist auch die Kellerdecke gegen eindringende Kälte gedämmt worden. Die Elektroinstallationen im Allgemeinbereich wurden größtenteils erneuert. Für die Sanierung der Fenster kommt jeder Eigentümer selbst auf, wobei in der zum Verkauf stehenden Wohnung neue Fenster eingebaut wurden.
LAGE
Hochrum liegt nur wenige Kilometer von der Landeshauptstadt Innsbruck entfernt. Durch die Nähe zur Autobahn A12 und der Bundesstraße B171 ist die Anbindung an das Verkehrsnetz hervorragend. Der internationale Flughafen Innsbruck ist in rund 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Außerdem gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch Bus und Bahn.
Trotz der ländlichen Atmosphäre FINDEN SIE ALLE Nötigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung, wie Supermärkte, Restaurants, Ärzte, Apotheke und Schulen.
Weiters gibt es zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit aktiv und abwechslungsreich zu gestalten. Die umliegenden Berge bieten ideale Bedingungen für Wanderungen, Mountainbiken, Klettern und im Winter für Skifahren und Snowboarden.
Für Familien gibt es in Hochrum einen Waldspielplatz und einen Tennisplatz, während die Sport- und Freizeitanlagen in Innsbruck weitere Möglichkeiten für sportliche Betätigung bieten.
ALLGEMEINE INFORMATIONEN
Besichtigung
Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen, nachdem wir Ihre Kontaktdaten erhalten und Sie das Expose von uns übermittelt bekommen haben.
Nebenkosten zum Kauf
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
2,4% Vertragserrichtung inkl. USt
3,6% inkl. USt. Vermittlungsprovision
+Kosten der Beglaubigung plus Barauslagen
Vermittlungsprovision
Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle eines Erwerbs in Österreich 3,6 % (inkl. Mwst.) des beurkundeten Kaufpreises. Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Unterfertigung des Kaufvertrages.
Verkaufsverhandlungen
Der Verkäufer hat uns beauftragt die Verkaufsverhandlungen in seinem Namen zu führen.
Allgemeine Hinweise
Bergsee Immobilien GmbH ist beauftragt, die gegenständliche Liegenschaft zu verkaufen. Alle Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Eine Weitergabe des Exposés bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können!
