Wohn- und Geschäftshaus | Längenfeld im Ötztal

Objektbeschreibung

In zentraler Lage mitten in Längenfeld, gelangt dieses Renditeobjekt zum Verkauf. Das Wohn- und Geschäftshaus teilt sich auf 5 Ebenen (KG, EG, 1.OG, 2.OG und DG) mit gesamt 645,27m2 vermietbarer Fläche auf und weist gesamt 3 Gewerbe- und 4 Wohneinheiten auf. Zudem runden 7 vorhandene Stellplätze das Angebot ab.

Ebenerdig befindet sich der Gastronomiebetrieb (brother’s) und ein Friseur (Karin’s Haarmonie). Im 1. Obergeschoß liegt eine derzeit leerstehende ca. 100m2 große Einheit, welche als Büro oder Wohnung genutzt werden kann. Neben der leerstehenden Einheit liegt eine 92m2 große vermietete Wohnung. Im 2. Obergeschoß und Dachgeschoß teilen sich die Ebenen in 3 weitere Wohnungen mit 73 bis 116m2 auf. Alle Mietverträge sind lt. derzeitigem Eigentümer befristet vereinbart und können gemeinsam mit der äußerst attraktiven Renditeberechnung vorgelegt werden.

Zudem kann die bestehende Finanzierungsvereinbarung mit einer Fixverzinsung von 2,25% auf 15 Jahre übernommen werden.

Eine Bebauungsstudie zur Erweiterung und Aufstockung des Bestandsgebäudes wird derzeit im Gemeinderat besprochen. Sämtliche dafür notwendige Vorleistungen sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Die am Grundstück befindliche Flächenwidmung ist als Sonderfläche für Widmungen mit Teilfestlegungen § 51, Festlegung verschiedener Verwendungszwecke der Teilflächen [iVm. § 43 (7) standortgebunden] definiert.

Lage

Längenfeld kann mit der zentralen Lage als Herzstück des Ötztals bezeichnet werden. Sei es zum Arbeiten oder für Freizeitaktivitäten kann jeder Ort im Tal in recht kurzer Zeit erreicht werden. Aus diesem Grunde hat sich die Nachfrage nach Wohnungen in den letzten Jahren stark erhöht, was definitiv für eine positive Bewertung des Investments spricht.
Das Ötztal verfügt über eine Vielzahl an Freizeitangeboten. Die nähe zu den Skigebieten (Sölden, Obergurgl und Küthai), die Möglichkeiten an sportlichen Aktivitäten (Wandern, Mountainbiken, Wellnessen) macht die Region rund um Längenfeld besonders attraktiv. Die Bar „brothers“ ist seit vielen Jahren das Stammlokal für viele Einheimische und Gäste der Region.

Sonstige Angaben

Besichtigung
Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen, nachdem wir Ihre Kontaktdaten erhalten und Sie das Expose von uns übermittelt bekommen haben.

Kaufpreis
Auf Anfrage.

Nebenkosten zum Kauf
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
1,5% – 3% Vertragserrichtung inkl. USt
3,6 % inkl. USt. Vermittlungsprovision

zzgl. Kosten der Beglaubigung plus Barauslagen

Vermittlungsprovision
Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle eines Erwerbs in Österreich 3,6 % (inkl. Mwst.) des beurkundeten Kaufpreises. Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Unterfertigung des Kaufvertrages.

Verkaufsverhandlungen
Der Verkäufer hat uns beauftragt die Verkaufsverhandlungen in seinem Namen zu führen.

Allgemeine Hinweise
Bergsee Immobilien GmbH ist beauftragt, die gegenständliche Liegenschaft zu verkaufen. Alle Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Eine Weitergabe des Exposés bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können!

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Ing. Tobias Kunzenmann
Salzbergstraße 43
A-6067 Absam | Österreich
Tel.: +43 686 6910 847
E-Mail: office@kunzenmann.immo

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